전남은 늙어서 쌌고 부산은 늙어도 비쌌다 (2026 고령인구 비율과 집값·자산 데이터노트)

늙어가는 지역은 집값도 자산도 낮아요. 전남·경북·강원·전북이 그렇습니다. 그런데 이 공식이 두 곳에서 깨져요. 부산은 늙었는데 집값이 비싸고, 인천은 젊은데 가구 자산이 전국 꼴찌예요.

이 사이트가 다룬 순위표 네 개를 겹쳐서 확인했어요. 시도별 고령인구 비율 순위, 아파트 매매평균가격 순위, 가구 순자산 순위, 인구밀도 순위예요. 두 도시가 왜 어긋나는지 숫자로 풀어볼게요.

부산은 늙었는데 집값이 안 싸다

이 비율이 가장 높은 다섯 곳은 전남(29.1%), 경북(28.3%), 강원(27.7%), 전북(27.4%), 부산(26.0%)이에요. 앞의 네 곳은 아파트값도 나란히 바닥권이에요. 2.11억에서 2.53억 사이예요.

부산만 4.55억으로 튑니다. 앞선 네 곳의 두 배 가까이 돼요. 답은 인구밀도에 있어요. 네 곳은 90명에서 218명/㎢인데 부산은 4,222.9명/㎢로 전국 2위예요. 같은 고령화라도 농어촌에서 늙는 것과 인구 320만 광역시에서 늙는 건 다른 얘기예요.

인천은 젊은데 자산이 꼴찌다

반대쪽도 봤어요. 고령화율이 가장 낮은 다섯 곳은 세종(12.8%), 경기(18.4%), 광주(19.4%), 울산(19.5%), 인천(19.6%)이에요. 세종이 6.06억, 경기가 5.60억으로 자산도 높아요. 젊으면 자산도 많다는 공식이 여기까진 맞아요.

인천에서 어긋납니다. 가구 순자산 3.04억원으로 17개 시도 중 꼴찌예요. 1년 새 2.7% 더 줄기까지 했어요.

원인은 벌이가 아니라 가진 것에 있어요. 인천 가구의 근로소득은 4,051만원으로 전국 평균(4,747만원)의 85% 수준이에요. 크게 처지지 않아요. 부채도 8,503만원으로 전국 평균(9,534만원)보다 적어요. 빚에 눌려 순자산이 깎인 게 아니라는 뜻이에요.

갈린 건 실물자산이에요. 인천 가구가 가진 집과 땅은 2.90억원인데 전국 평균은 4.30억원이에요. 전국과의 순자산 격차 1.67억원 중 1.40억원이 여기서 나와요. 자산이 적으니 거기서 나오는 재산소득도 352만원으로 전국(614만원)의 57%에 그쳐요. 자산이 자산을 부르지 못하는 구조예요.