서울에서는 열 집 중 여섯 집이 남의 집이다 (2026 시도별 자가점유율 순위)

서울의 자가점유율은 44.1%로 전국 꼴찌예요. 서울 가구 열 곳 중 넷만 자기 집에 살고, 나머지 여섯 곳은 전세나 월세, 부모 명의의 집에 살아요. 자가점유율은 한 지역 가구 중 자기 집에 실제로 사는 비율이고, 국토교통부 주거실태조사로 매년 나와요.

이유는 아래에서 따져볼게요. 먼저 순위표 가운데를 보세요. 14위 세종은 3년 새 자가점유율이 6.5%p 올라 전국에서 가장 빠르게 움직였어요.

2024년 시도별 자가점유율 순위

서울은 왜 열 집 중 여섯 집이 남의 집일까요

표 위쪽은 지방이 채워요. 아래로 갈수록 대도시가 나옵니다. 자기 집에 사는 비율이 낮다는 건 그 지역에 사람이 몰린다는 뜻이기도 해요. 들어오는 사람이 많을수록 전월세로 먼저 자리를 잡으니까요.

이유는 이미 다른 통계에서도 확인됐어요. 서울 아파트 매매가격은 전국에서 가장 비싸고, 주택보급률은 전국에서 가장 낮아요. 살 집이 부족한데 가격까지 비싸요. 전월세로 버티다 다른 지역으로 옮겨 집을 사는 가구가 늘어납니다. 자가점유율 순위에서 서울이 매년 최하위권을 벗어나지 못하는 이유가 여기에 있어요.

세종은 왜 이 순위표에서 가장 빠르게 움직였을까요

계획도시 세종은 순위표에서 14위, 딱 중간이에요. 언뜻 밋밋해 보이지만 3년 전 수치와 비교하면 이야기가 달라져요. 2021년부터 2024년까지 세종의 자가점유율은 6.5%p 올랐어요. 다른 16개 시도는 같은 기간 크게 잡아야 2%p 올랐어요. 세종의 속도가 전국에서 가장 빨라요.

세종은 2012년 출범한 뒤로 지금도 아파트 단지가 계속 들어서는 신도시예요. 이주 초기에는 관사나 전셋집에서 지내는 공무원과 이주민 가구가 많았어요. 그러다 청약에 당첨돼 새로 지어진 아파트에 입주하며 자가로 넘어간 거예요. 그 결과가 3년 새 6.5%p라는 상승폭으로 나타났어요. 순위 자체는 14위로 평범해 보여도, 그 안의 움직임은 전국에서 가장 빨랐던 거예요.